Wopera Zsuzsa, Gyovai Márk (szerk.)

Kézikönyv a bírósági végrehajtás foganatosításához


A kikiáltási ár 50, vagy 70%-ra történő leszállítása

Az ingatlan kikiáltási ára a becsérték összege. Az ingatlanra – főszabályként – legalább a kikiáltási ár felének megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat. Főszabály alóli kivételként lakóingatlanra legalább a kikiáltási ár 70%-ának megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat, ha az adósnak ez az egyetlen lakóingatlana, lakóhelye ebben van, és a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban is ebben volt. Fontos kiemelni, hogy a 70%-os szabály alkalmazása kizárólag lakóingatlanok esetében érvényesülhet és a fenti (hármas) konjunktív feltétel meglétét követeli meg. A Vht. szerint lakóingatlannak kell tekinteni a lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlant (tulajdoni illetőséget) a hozzá tartozó földrészlettel, ha arra használatbavételi engedélyt adtak ki. Lakóingatlannak kell tekinteni az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként feltüntetett lakó-, illetőleg gazdasági épületet, épületcsoportot és az azonos helyrajzi szám alatt hozzá tartozó föld együttesét. Lakóingatlan továbbá az ingatlan-nyilvántartásban üdülő rendeltetési jelleggel nyilvántartott ingatlan, ha az ingatlan címe megegyezik az adós lakóhely igazolására szolgáló személyazonosító okmányában megjelölt címmel és lakóhelye a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban is ebben az ingatlanban volt. Amennyiben nem lakóingatlan kerül árverésre, úgy kizárólag a főszabály érvényesülhet, tehát a kikiáltási ár felének megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat. Lakóingatlanok esetén is a hármas együttes feltétel teljesülése szükséges a 70%-os szabály alkalmazásának. Amennyiben a Vht. 147. § (3) bekezdésben foglalt hármas feltételből akár egy nem teljesül, úgy a lakóingatlanra is a kikiáltási ár felének megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat. Tehát ha az adós rendelkezik más lakóingatlannal (akár tulajdoni illetőséggel is) akkor már az 50%-os szabály alkalmazásának van helye. A Vht. szerint a tulajdoni illetőséget is lakóingatlannak kell tekinteni [Vht. 147. § (4) bek. a) pont]. Ennek értelmében például, amennyiben adós tulajdonában áll egy 1/1 tulajdoni illetőségű és egy 1/224 tulajdoni illetőségű lakóingatlan is, akkor mindkét ingatlan vételára a kikiáltási ár 50%-áig lesz leszállítható, arra tekintettel, hogy nem valósul meg a hármas feltétel azon követelménye, hogy az árverezendő ingatlan az adós egyetlen lakóingatlana. Amennyiben a személyiadat- és lakcímnyilvántartás szerint az adós lakóhelye nem az árverezendő lakóingatlanban van, úgy szintén az 50%-os szabály alkalmazásának van helye. Amennyiben az adós lakóhelye a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban a személyiadat- és lakcímnyilvántartás szerint nem az árverezendő ingatlanban volt, úgy szintén az 50%-os szabály alkalmazásának van helye.

Kézikönyv a bírósági végrehajtás foganatosításához

Tartalomjegyzék


Kiadó: Wolters Kluwer Kft.

Online megjelenés éve: 2019

Nyomtatott megjelenés éve: 2016

ISBN: 978 963 295 823 1

Az utóbbi években a bírósági végrehajtással összefüggő gyakorlati problémákat szakcikkek, tanulmányok mutatták be, mert nem készült olyan átfogó mű, ami ezeket összegyűjtötte, rendszerezte volna, úgy, hogy a felmerülő jogalkalmazási visszásságokra megoldást is adjon. Ezt a hiányt kívánja pótolni a kézikönyv, melynek elsődleges célja a bírósági végrehajtás foganatosítása során felmerülő gyakorlati problémák nevesítése és a lehetséges megoldások bemutatása.

A kézikönyv a végrehajtás két szakaszából döntően a foganatosítására koncentrál, az elrendeléssel kapcsolatos kérdések annyiban kerülnek terítékre, amennyiben azok a végrehajtás foganatosítása során problémát vetnek fel (pl. a nem jogképes adóssal szemben elrendelt végrehajtás, vagy a nem megfelelő nyomtatványon elrendelt végrehajtás).

A kézikönyv – kifejezetten gyakorlatorientált megközelítése miatt – elsősorban a bírósági végrehajtás foganatosításával kapcsolatba kerülő személyek, különösen az önálló bírósági végrehajtók (helyettesek és jelöltek), bírák, bírósági titkárok és fogalmazók, a felek képviseletét ellátó ügyvédek, ügyvédjelöltek, jogtanácsosok, jogi előadók, közös képviselők számára lehet hasznos, de haszonnal forgathatják mindazok, akik bármilyen kapcsolatba kerülnek a bírósági végrehajtással, így maguk a felek is.

A kézikönyv szerzői a jogász hivatásrendek különböző területén szerzett tapasztalataikon keresztül mutatják be a végrehajtás foganatosításával összefüggő jogalkalmazási nehézségeket.

Hivatkozás: https://mersz.hu/wopera-gyovai-kezikonyv-a-birosagi-vegrehajtas-foganatositasahoz//

BibTeXEndNoteMendeleyZotero

Kivonat
fullscreenclose
printsave