Az előző alfejezetben bemutatott alapmegközelítés szellemesen letisztult értékelési lehetőséget kínál. Most térjünk ki arra, hogy mi a teendő akkor, ha a hitelpiac nem tökéletes. Ilyenkor a hitelek értéke akár már a beruházás elindítása előtti tárgyalási szakaszokban pozitív lehet, mivel egy piaci alapon működő hitelintézet is egy tulajdonosokkal rendelkező vállalatként működik, azaz mindenképpen profitot szeretne elérni az ügyletein. Számukra a projektfinanszírozás ugyanolyan projekt, mint a projekt tulajdonosainak az üzleti ötlet megvalósítása, csak a hitelintézet vállalkozói ügyessége a forrásszerzésben, a kockázatok fedezésében és a kintlévőségek ügyes behajtásában van. Tökéletes piacokon az ezért járó profit nullához közelítene, de a gyakorlatban a hitelező könnyen kerülhet olyan erős pozícióba, hogy már a tulajdonosi profitból is részesedhet. Ilyen ok lehet például bármilyen szabályozói beavatkozás, támogatások, piaci krízisek stb. A hitelintézetek – főként a projektfinanszírozás területén – számos olyan szolgáltatást kínálnak, amelyek kölcsönösen előnyösek a tulajdonosok és a hitelintézet számára is. Például ilyen szolgáltatás a projektek (megállapodástól függő színvonalú) pénzügyi ellenőrzése, amelynek ára a kamatokba vagy egyéb költségekbe épül be, és amelynek árazásába könnyen keveredhetnek hitelezői profitszerzési motívumok is.