Lakatos Mária

Adózás I.

3.9.1. Ingatlaneladás utáni adófizetési kötelezettség

Amennyiben egy magánszemélynek ingatlan értékesítéséből jövedelme származik, úgy ez a jövedelem adóköteles. Az adó mértéke 15 százalék és összevonás alá nem eső jövedelemként adózik.

A bevételből levonhatóak a különböző költségek, így amikor a teljes bevételből (vételár) levonjuk a kiadásokat, kapjuk meg az adó alapját.

Levonható kiadások:

a megszerzésre fordított összeg, vagyis a régi vételár,
a megszerzésével kapcsolatban felmerült kiadás (például megfizetett illeték),
az eladásra kerülő ingatlanon elvégzett értéknövelő beruházás költsége. (Például a fűtés korszerűsítése, a komfortfokozat növelése, a tetőtér beépítése, a kerítés építése tartozik ide.) Nem számolhatók el a karbantartással és állagmegóvással kapcsolatos költségek, mint például a festés, vagy a burkolatcsere, kivéve ha elérik az ingatlan értékének 5 százalékát,
az ingatlan eladásával kapcsolatban felmerült kiadás (például a hirdetések díja).

Természetesen csak számlával igazolható költségek vehetők figyelembe, ezért ezeket a számlákat érdemes eltenni. De ha az adózó bármelyik költséget más tevékenység bevételével szemben (például bérbeadás) korábban elszámolta, akkor az ingatlan értékesítésekor nem lehet újra beszámolni.

Az ingatlan értékesítéshez is kapcsolódnak különböző kedvezmények. De 2008-tól megszűnt az a lehetőség, hogy ha valaki az ingatlana eladásából származó jövedelmét saját, vagy egyenes ágbeli hozzátartozója lakásszerzésére fordítja, akkor nem kell az adót megfizetnie. Ezt a kedvezményt már csak abban az esetben veheti igénybe, ha az átruházásból származó jövedelmet (vagy annak egy részét) a magánszemély saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa részére idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló (például ápolási) intézményben biztosított férőhely – visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli – megszerzésére használja fel.

Viszont ez a férőhely bármely EU-tagállam területén lehet. Ezt a kedvezményt, az értékesítést követő első és második évben lehet figyelembe venni. A lakáseladásból származó jövedelem továbbra is csökkenthető. A csökkentés alapja a vásárlás és az értékesítés között eltelt idő. A szerzés évében és az azt követő évben a jövedelem 100 százaléka adózik. A megszerzést követő második évtől a jövedelem 90, harmadik évtől 60, negyedik évtől 30 százalék, ötödik évtől 0 százalék után kell az adót megfizetni. Vagyis a szerzést követő ötödik évtől az ingatlanok adómentesen értékesíthetők. Ezt a sajátos értékcsökkentést hívják avultatásnak.